Não peça o impossível, kkkk. Tu quer morar em Sampa de modo seguro? Só em bairro de rico, ahahaha.

Mas mano, deixando de lado a zuação, não sei se tu vai achar alguma resposta plausível, ainda mais q cada pessoa tem percepções diferentes do q significa "mediano" e de como eles acham sobre cada lugar.

Eu posso dar um exemplo meu. Esse ano eu mudei pra uma cidade nova onde já tinha uns conhecidos. Sinceramente as respostas delas não influenciaram bulhufas no q precisava, pois cada um falava uma coisa diferente, afinal cada pessoa ve a cidade de uma forma diferente. O q pode ser bom para um, pode ser ruim para outro. No final, por mais q vc tenha pessoas respondendo, vc não vai achar esse local se vc não estar lá antes.

O q recomendo é: primeiro tu precisa selecionar as regiões perto do seu trabalho. Qnto mais longe, pior. Não sei se vc sabe como é o caos do transito de Sampa. Depois começa a pesquisar sobre os bairros (ou até pela sugestão do pessoal). Vai selecionando um por um e vendo sobre eles. Tem youtubers, tem google maps, tem sites de notícias, tem sites normais, olha o airbnb tbm pq vc até consegue ver mais ou menos os valores e as notas das moradias e achar um padrão nela e tirar alguma ideia de como é.
Tbm veja os locais perto de estações (normalmente mais caro), mas lembre q cada linha tem sua dinamica. Lembro de uma vez q subi na linha vermelha... Tenho pena q quem tem q pegar ele todo dia, achei terrível. Mas isso foi a mais de 10 anos atrás qndo procurei por estágio.

Recomendo evitar um pouco a IA, pq ela é ruim pra isso. Só q vc pedir pra pesquisar sobre algo concreto, tipo o q pode achar naquele bairro e tals. Pq se vc perguntar algo: esse bairro é perigoso? ou algo assim... tu só vai se frustar pq a IA é péssima pra isso.

E a última coisa q recomendo é: vá conhecer Sampa antes. Use o poder do airbnb pra isso. Vc pode passear, pode morar por uma semana, um mes em cada bairro... Bem, decida ql é a melhor estratégia q vc quer. Vc só saberá msm se um local é ok qndo vc está andando nela e sentindo o ambiente. Os bairros são dinamicos, o q pode ser bom hj, daqui alguns meses pode ser ruim.

Sabe pq digo isso? Pq qndo eu pesquisei, eu aluguei uma casa do lado de um areoclube... foi terrível. E olha q qqr lugar q pesquisei ou até os conhecidos q conversei falou q aquele bairro era bom (pelo menos a segurança era). Ainda bem q não foi aluguel de imobiliária, pois assim consegui sair em 2 meses.

Então por isso recomendo mto estar lá antes de morar. E claro, ande bastante por lá. Só assim vc entenderá a realidade e ver como é estar por lá.

Boa sorte ai.